申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

一、什么是预购商品房预告登记

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证

（一）申请：应当提交的申请登记资料见附件

（二）受理

1、岗位责任人：受理人员

2、岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。

申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。

3、时限：1个工作日

（二）审核、记载于登记簿

1、岗位责任人：审核人员

2、岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：

（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

（2）申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突；

（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突；

（5）不存在法律、法规规定的不予登记的情形。

申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿；申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。

3、时限：3个工作日

（三）发证

1、岗位责任人：缮证、发证人员

2、岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。

3、时限：1个工作日

二、预购商品房抵押权预告登记需要的材料

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）抵押合同原件；

（4）主债权合同原件；

（5）预购商品房预告登记证明原件；

（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；

（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）转让方的房屋所有权证；

（4）房屋所有权转让合同原件；

（5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。

4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）主债权合同原件、抵押合同原件；

（4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；

（5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。