合同解除可分为法定解除和约定解除。具体如下：

商品房买卖合同认定无效；

开发商有欺诈行为；

开发商恶意违约；

商品房质量问题；

开发商延迟办理房产证；

商品房面积误差过大；

按揭贷款申请未获批准；

其他。

一、商品房退房的情况是什么

法定的可以商品房退房的情况：

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9、房屋质量导致严重影响使用。

10、开发商把房子抵押。

二、在什么样的情况下可以要求退房

在以下情况下，可以退房：

1、开发商因为自身原因迟延交付房屋且催告后三个月内，没有交付的；

2、房屋出现主体结构质量问题无法交付；

3、房屋交付后出现严重影响正常居住的质量问题；

4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比例超出3%。

三、购买商品房有哪些情形才能退房？

购买商品房在下列条件下可退房：

开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

开发商手续不全导致合同无效；

开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。