买房人解除房屋买卖合同有几种情形。1。出卖人擅自将房屋抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人。2。一房二卖，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋卖给第三人。3。房屋主体结构质量不合格，是因为房屋主体结构不合格，如果质量不合格，房屋就不能交付使用；房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格；

>4房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常生活使用的；

5买卖合同约定面积不一致的，面积误差率绝对值超过3%，买卖双方另有约定的除外；6。出卖人迟延交付房屋、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行。