房屋买卖依法成立的口头协议具有法律效力，但是房屋合同不建议口头约定。

双方只有口头约定的容易发生违约风险且难维权，建议还是双方签订书面合同，口头约定很难取证，有一方违约是很难维护自身的权益的。

如果有证据能证明存在口头协议，口头协议具有法律效力;

但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和无证来证明口头协议的存在，是很难认定有口头协议的。

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式房屋属于不动产，一般来讲，该类财产的价值大，而且属于难以寻求其他物代替的特定物，在发生纠纷时，如果缺少证据，将很难说清楚。

因此《城市房地产管理法》中明确规定了房地产转让，应当签订书面转让合同，这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预，要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。

同时，《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。

如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。

因此口头购房协议不具法律效力。

相关规定:

《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

如果是有证据证明口头协议的存在的，那么是有法律效力的，但是很多情况下都是很难证明，因此建议最好是双方签订书面合同，为了避免自身的权益收到损害，房屋合同采取书面形式是最好的，并且现在过户也必须要提供书面合同，不然也无法过户。