从法律角度看，购房合同是双方进行房地产交易的重要依据。购房合同的解除分为协议解除和法定解除、单方解除和协议解除。如果购房合同双方能够就解除购房合同达成协议，或者购房合同中明确约定了解除合同的条件，那么购房人解除购房合同就容易了。但问题的症结在于，在现实生活中，购房者往往处于弱势地位，很难将有利于自己的终止条款写入《购房合同》，更难与房地产开发商就终止合同达成协议，因此终止协议难度较大实际一点。在现行法律规定中，解除采购合同有以下法律原因：根据我国《最高法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，买受人在购买过程中发现下列情形的，可以单方行使终止合同的权利：