在没有签订合同的情况下，如何处理首期付款？如果有购房意向书或其他书面要约，可要求开发商继续履行合同或终止合同并退还首期款。

在购房和签订合同时，您应注意：

1。尽可能多地购买现有房屋或准现有房屋。这样可以避免窗台高度、净高过低、阳台设计不合理、房屋过小、管道设备层、房屋尾部未完工、室内有害气体、房屋结构变化、裂缝等表面质量问题

2。试着一步直接签合同。不要付定金或在订阅簿上签名。否则，它很容易被被动和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。虽然在签订正式合同之前，一般押金可以合法退还，但不要给自己添麻烦。根据法律规定，将开发商在建筑手册或广告中的承诺写入补充协议。如果开发者不同意写作，可以提前准备一台小型录音机来记录开发者的口头承诺。签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止入住期间物业管理费发生变化（涨价等）

5。列出应支付的费用以避免任意收费。注意律师代表谁？目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有三种，包括开发商律师、银行律师和业主律师。只有业主雇佣的律师才能代表业主说话。签订尽可能详细的补充协议（注意审查卖方提供的补充协议），或签订集体合同；并明确如何承担违约责任和退房与否。无论购房者是购买商品房还是购房，签订购房合同都必须有很多环节。许多采购事宜以及双方之间的权利和义务需要在合同中明确约定。即使将来有争议，也会有一定的依据