一、哪些情况下可以解除房屋买卖合同

房屋买卖合同可以解除的情况如下:

1.当事人协商一致解除；

2.约定的解除条件成就；

3.因不可抗力致使不能实现合同目的；

4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、房屋买卖合同解除协议书怎么写

房屋买卖合同解除协议书如下：

甲方：

乙方：

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

1.XXXXXXX

2.XXXXXXX

..........

本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

甲方签字:

乙方签字：

年月日

三、房屋买卖合同解除协议如何确定

对于违约责任的承担方式约定相对比较明确的，按照约定处理。一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任。