证变更登记手续，那么您就仍未真正获得房屋的产权，不能出售该房屋。您只有在将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字后，才能真正拥有房屋的产权。

另一种可能出现的情况是：与您共同拥有房屋产权的产权共有人，不同意出售房屋，为妥善解决您和共有人的分歧，您可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额，由您购得其他共有人的产权份额，变更产权后进行出售。

出售要征得共同居住人的书面同意。由于房屋产权和居住使用权可以分离，二手房多为多人共同居住(或落有多人户口)和使用，没人愿意购买带着住户的房屋，同意书便是要共同居住人表明他们同意您售房，同时承诺在您售房后他们放弃对该房的居住使用权。

如在共同居住人中有产权共有人，还要一并解决该产权共有人对您全权处理其产权份额的委托等等。同意书的内容将直接影响到您后面售房合同的内容，如解决不好会因共同居住人的不配合而使您违约。您可以让公证员指导您与共同居住人签署一份完备、严谨的同意书，并对其进行公证，以取得法定的证据效力。

(商品房及部分房改房)，原购房协议书，征询意见表，土地划拨证明，上市申请确认表，身份证，户口本，如已结婚还需要提供结婚证及上述的协议书。