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二手房税费专题

二手房产权确认知识：

1、什么是二手房产权确认?

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

2、确权的流程

（1）卖方准备确权所需资料。

（2）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

（3）买卖双方查验确权内容并签字。

3、二手房产权确认的内容

房产证号：查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

房屋所有权人：查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

共有情况：查询该房产有无其他共有人

房屋座落：查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

登记时间：查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

房屋性质：查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

是否央产：查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)

规划用途：查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

房屋状况：查询该房产层数、面积等基本情况

土地状况：查询该房产土地取得方式及土地使用年限

附记情况：查询该房产有无抵押、查封等其他状况

4、确权所需资料

（1）房屋所有权人。

（2）本人身份证原件。

（3）房屋所有权证原件。

5、确权注意事项

（1）签署正式合同之前办理确权。

（2）缴纳定金之前办理确权。

（3）确权需要房东本人亲自到场。

6、房产证真伪鉴别方法

（1）建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

（2）发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

（3）团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

（4）暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体房屋所有权证底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

（5）编号。在封面三页，即注意事项页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

（6）房产证编号页上边框最内侧线为FWSYQZ字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成)，第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。