在购买广州二手房时，卖方需提供合法的产权证书正本，以便查看身份证原件和房产证原件。同时，中介可带您到房管局查询产权证的真实性。在购买前，消费者需了解房屋的历史、土地使用期限、欠费情况等基本情况，并从多个方面对房屋价格进行评估。最后，在完成过户递资料后，消费者需支付50%的房款或中介费，才能拿到广州二手房房产证。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，以便您查看身份证原件和房产证原件。我们将原件作为备份，并退还给您。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到广州二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

广州二手房产权注意事项

根据我国《房屋登记管理办法》和《房屋租赁管理办法》等相关法律法规，二手房的产权注意事项主要体现在以下几个方面：

1. 房屋产权年限：二手房的产权年限为70年，自房屋竣工验收合格之日起计算。

2. 房屋用途：二手房的用途为住宅，不得用于商业、办公、歌舞娱乐等非居住用途。

3. 房屋租赁：二手房可以出租，但租赁双方需遵守国家法律法规，不得违反规定。

4. 房屋转让：二手房可以转让，转让时需遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，办理房屋所有权转移登记手续。

5. 房屋抵押：二手房可以设定抵押，抵押权人应为银行或其他合法金融机构，抵押期限不得超过房屋剩余产权年限。

6. 房屋中介：二手房中介机构应具备相应资质，遵守国家法律法规，不得提供虚假信息或违规操作。

7. 房屋维护：二手房业主有义务对房屋进行维护，确保房屋安全、干净，并保障房屋周边环境的卫生和整洁。

8. 房屋解押：二手房在购买后需解除抵押后才能进行产权过户手续，解除抵押后，原业主需向中介机构申请办理房屋解押手续。

以上是二手房产权注意事项的主要内容，二手房交易时需严格遵循相关法规，确保交易安全合法。

购买二手房时,卖方提供合法的产权证书正本是必要的,以便查看身份证原件和房产证原件。同时,中介也会协助查询房屋的产权情况,确保房屋的合法性。在购买二手房时,还需要了解房屋的历史、土地使用期限、欠费情况以及是否与多人共享等情况。了解这些信息有助于更好地评估房屋的价值。另外,消费者还可以从多个方面对房屋价格进行评估,包括房屋的基本情况、抵押情况等,并了解银行按揭时的保值评估价格。最后,购买二手房时还需要了解中介的资质和操作,以及房屋解押的相关流程。遵守相关法规,确保交易安全合法。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。