售后返租乃是一种商业发展战略，其核心内容在于房地产开发商在向购房者出售商品房后，有选择性的承租或委托出租该批房产，以期达到促进销售的效果。从更深层次来看，亦可将之视为开发企业将已经售出的商品房转让给投资者，并在此过程中与投资者共同签订租赁协议。通过在租赁期间收取租金来抵扣部分购房款，或者直接支付一定金额的租金回报，从而构建起一种全新的投资模式。通常情况下，售后返租的首要目标在于快速回笼资金，但这并不等同于非法集资行为。然而，要判定其是否构成非法集资，仍需根据相关法律法规进行详细分析。总的来说，不能仅仅因为签署了合同就可以逃避购买责任，进而引发违约事件，因此需要承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。