1、因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。

2、即便是诉讼到法院，法院也会以合同违法，撤销合同，村集体将集体土地收回。

3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

4、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

一、深圳小产权房买卖

1、寻找房源

如果你准备入手深圳市小产权房，首选要对自己的目标房源有明确的要求，比如位置、户型面积、能够承受的价格区间都要做到目标明确。明确了目标之后，可以在网上找一家深圳小产权房网站，比如深圳焦点小产权房网，按照不同的位置展示了大量的楼盘信息，对每个楼盘的位置、价格、户型及付款方式等都有详细的介绍，可以通过这些信息对楼盘进行初步的筛选。

2、预约看房

通过对目标房源的初步筛选，选定几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房。通过实地的考察对比，对几个目标楼盘进行实地考察。要对每个楼盘的实际位置、周边环境、配套设施、户型面积、价格、付款方式、楼盘规模、房屋性质等进行详细的了解，从考察的备选楼盘中确定一个最合适的楼盘。

3、交付定金

确定好楼盘和户型之后，一定要及时下定。深圳小产权房买卖交易非常活跃，能够找到自己满意的房源并不容易，因此，对自己满意的房源一定要果断下定，防止因为自己一时的犹豫导致选定的房源被他人买走。定金一般2万元或者5万元。交了定金之后，和卖家约定签约的时间。

4、双方签约

交了定金时候，一般会约定一周或两周之后，到律师楼签约见证。这是深圳小产权房买卖交易流程的核心。律师会核实房源，防止一房多卖，并对买卖交易的真实性做出第三方的证明。

5、银行转账给卖方

在律师的见证下签订了合作建房合同和律师见证书之后，就可以按照卖方提供的账号转全款后者首付款给卖家。转账的时候一定要确认是合同上的卖家本人的实名账户，并保存好转账凭证。转账后卖方会给你开具收据。签约转账后一定要保存好合作建房合同和收据，以后一旦遇到旧改，合同和收据是尽心拆迁登记的主要文件。

6、交房

深圳小产权房买卖一般都是现房交易，在办理完见证签约手续后就可以办理交房手续了。做完过户的登记和交接后，你就可以领到钥匙并拥有这套房子的所有权利啦。

二、深圳小产权房买卖过户注意事项

1、担保交易

购买上一任的深圳小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。

2、购买交易时是否由集体单位进行证实

很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了深圳小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。

3、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房

为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。

4、购买形式合同

尽管深圳小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。

深圳小产权房没有房产证但是可以进行出售，所存在的风险需要我们进行谨慎选择，在选择后先对原先情况作出了解后才能购买。