以下“廉价房”绝不能被大多数购房者所使用：一是联合开发房地产，联合开发房地产市场，是富贵无地的房地产开发商和无地企事业单位联合开发的产物。项目建成后，开发商通常会将其共有的部分房地产出售给社会。但根据国家规定，此类住房不能作为商品房销售。因此，如果他们以低价购买房产，将来在房产证方面往往会遇到意想不到的麻烦。2。所谓共建公益性住房，是由地方政府或系统和单位的组织领导，公民自愿参与形成的住房“合作社”。它是解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就会卖给社会。

由于这类住房的公益性，按照国家政策不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。这是房地产开发商、郊区城镇和村民以集资、联合开发或小城镇建设的名义，利用村集体土地在郊区进行房地产开发的房地产开发项目。需要强调的是，这些房屋大多没有办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这样的房屋销售肯定是无效的。四是购买小产权房受法律保护，不能办理合法的产权手续。购买后，所有权不能转让。因此，这样的房子显然无法保值，更谈不上有投资价值。而一旦被政府责令拆除，购房者就无法获得拆迁补偿。

尽管上述四种类型的房子价格便宜，但在某种程度上存在不确定性。如果你买了它们，你一定要承担很多风险。如果你运气不好，你可能会陷入“房地产金融”的境地。因此，买房时要理性，千万不要因为贪便宜而犯大错。