1、质量问题。房屋存在质量问题的话，入住房屋之后就会特别的不顺心，并且后期的房屋维修费用也比较多。

2、产权不清晰。有的房子之所以价格便宜，很有可能就是房屋产权存在问题，比如以下几种类型的房子：小产权房；五证不全的新房；抵押房；烂尾楼。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这是开发商合法建房售房的重要凭证。

3、户型差的房子价格肯定跟户型好的房子有很大的差别。户型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、户型缺角等类型的房子。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，如厨房偏小、客厅开间不够等。

4、居住环境差。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商以低价来销售。大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要核实房屋的产权，并且实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整体情况。

5、非住宅产权。有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

6、采光不好也是特价房便宜的一个因素。楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

7、安全没有保障。二手房建成时间早，很多规划十分落后，比如小区没有门禁，缺少监控设备，外来人员可以随意进出，住户的人身安全以及财产安全没有保障。

8、还有一些价格比较便宜的房子，产权很清晰，但是产权交易却会受到限制，比如一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行。

一分钱一分货，价格便宜的房子肯定有其便宜的原因。买房子绝对不是越便宜越好，关键是要看它的性价比如何。购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。