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农村房屋能不能买卖

2022-04-17 1,035人已浏览
  • 曾丽律师

    曾丽律师专职律师

    广东盈进（中山）律师事务所

    擅长：劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、企业法律顾问、婚姻家庭、继承、民事诉讼、损害赔偿

    近期30天 评分：5.0 服务人数：240

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专业分析
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。 通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方， 而购买方则存在两种情况： 一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请宅基地；二是已有宅基地，但还没有达到标准的，如果村民再申请第二处宅基地时，超过标准的，也不能批准；三是已在集体经济组织落户，但还未分到宅基地，则能申请建房用地。 另一种是集体经济组织以外的人员，其会出现两种情况：一是城镇居民的，我国规定不能把农村住宅卖给城市居民。二是本集体经济组织以外的农民，其也不成为农村房屋买卖的购买方。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》规定 农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
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