无法申领房产证，可能是因为开发商在出售房屋的时候没有能取得完整的五证。如果五证中缺少其中一证，都是无法取得产权证的。也有可能是由于开发商擅自改变了房屋的性质、改变了原有的规划导致的。也可能是因为开发商将房屋抵押给他人，房屋质量检验不合格，或者开发商拖欠应该上缴给国家的各项费用，以及税收和房屋维修资金等。

男子买下公务员安居房无法办理房产证

独家新闻

8月6日，有网友在昆明信息港彩龙论坛（bbs．clzg．cn）里发了篇帖子，说的是一位市民买了昆明某区财政局副局长的安居房，但是因拿不到房产证，双方发生纠纷。于是这位买房者找了电视媒体去暗访，不想，记者录到了副局长说的占安居房很正常、你叫市领导喊我去喝茶等话，引来一片哗然。

事情的真相究竟是怎样的近日，记者就该帖子及风雷说法节目中提到的这件事进行了调查。

看了电视，网友发帖质疑雷人官员

8月6日，网友孙铭看了昆明电视台风雷说法栏目的一期节目。看完之后，这位网友在网上发了个帖子，夹叙夹议。帖子中，孙铭介绍了当期节目的内容。

节目说的是，昆明一市民买了昆明某区财政局副局长的一套安居房，也还完了银行的贷款，但因为不符合买安居房的规定，办不了房产证。无奈，该市民找了记者去暗访。在暗访的过程中，副局长脾气暴躁，说自己已经仁至义尽。

安居房登记的主人是该副局长的丈夫，也是一名公务员。当风雷说法的记者问副局长把安居房拿来买卖，是否合适时，副局长说这很正常。问占安居房是否不对时，副局长说非常正常，我周围都这样。她还列举了一些政府部门也有安居房的事情。

看完这个节目，孙铭在帖子不止一次地评论道：这名官员很雷！

帖子发布后，很多网友在网上发表了评论，有人想去找电视视频来看，有人质疑：昆明不知道有多少安居房被不明不白地卖掉了而更多的人质疑：作为财政局的副局长，居然还能买到安居房

事情发端于6年前的一次安居房转让

本报记者辗转找到了买房者薛先生和卖房的副局长，双方都接受了采访。

原来，这件事情，起源于2004年的一次安居房转让。

2001年，该副局长的丈夫申请到了一套安居房，房子位于梁源三期125栋，房屋面积114平方米，每平方米1100元，总价11万余元。他签订了《昆明市安居工程住房售购合同书》，合同的第五条规定：安居房自获得产权之日起5年之内，不得转让或进入交易市场；住满5年之后，可按有关规定依法进入市场交易。

2004年，副局长在中介做了登记，想把房屋转让出去，当时距获得房屋产权还不到5年。这时，薛先生一家想买房，看上了副局长家的房子，便以16万余元的价格买了下来。但当时薛先生夫妇的户口均不在昆明，不符合安居房只能卖给昆明户口的居民这一规定。为了买房，薛先生找到有昆明户口的弟弟，以弟弟的名字来办手续。

薛先生说：当时也担心过买安居房可能会有问题，但中介说很多安居房都在卖，而且每个月都要卖出一两套，不会有问题。之后我们才决定买副局长家的房子，而且当时认为她是公务员，应该不会出什么问题。

双方谈妥价格后，副局长带着薛先生到当时的昆明市安居工程建设管理处（安居办）办理转让手续。薛先生说，当时副局长动用了私人关系，在下班时间找安居办办理了手续，第二天还帮薛先生到银行去办了贷款手续，手续上的名字都是薛先生弟弟的。

2004年那会儿，安居房还没有房产证。8万元贷款的手续办下来后，薛先生夫妇开始按月偿还贷款。直到去年，考虑到女儿户口不在昆明，上学不便，薛先生和妻子四处凑钱还完了贷款，想把房产证拿到手，然后把女儿的户口转到昆明。可到房管局一问，薛先生才知道：自己的弟弟虽然有昆明户口，但因为弟媳已经有了一套福利房，不符合安居房申请的相关条件，无法拿到房产证。

辛辛苦苦还完了贷款，却拿不到房产证，薛先生找副局长协商，但一直没有结果。他没办法，便找到昆明电视台风雷说法的记者去采访。网友看了节目后，又在网上发出了帖子。

副局长指帖子内容有失实之处

前天，本报记者找到了风雷说法节目中提到的那位区财政局副局长，对她进行了采访。

网帖中，孙铭曾提到，副局长当时说了一句不得么你叫市领导喊我去喝茶嘛的话。对于这句话，副局长称是当时情绪激动，才这样说的。她表示：在那之前，买方薛先生曾发短信威胁我，说如果我不帮他解决房产证的事情，就要市领导找我去喝茶。薛先生也证实，自己在问题得不到解决的情况下，给副局长发过类似的短信。

至于孙铭提到的副局长脾气暴躁一事，副局长表示，薛先生带记者来的那天，自己正忙着要开会，而且自己平时说话的声音也比较大。

另外，帖子中还有副局长家有三套安居房一说。对此，副局长表示，占了三套安居房的事情不是事实，她拿出了一份昆明市安居工程建设管理处的证明，证明她的丈夫申请购买昆明市安居工程住房，其购房资格审定表已经由昆明市房改办批准，符合购房条件。

这位副局长介绍，当初买梁源小区的那套安居房时，是帮父母申请的，因为父母都是退休工人，住房条件非常糟糕，也没有福利房。但是申请之后，因为两位老人退了休，不具备还款能力，银行没有给贷款，这才以她丈夫的名义办了安居房的各种手续。而之所以能以她丈夫的名义申请到安居房，是因为当时审批不严格。

她表示，后来想把房子转让，是因为申请到的房子楼层较高，而且靠近铁路，不适合老人居住。我工作以来，并没有做过违法乱纪的事。

公务员能不能买安居房

很多网友质疑副局长夫妇作为公务员，为何能申请安居房昨天，记者采访了昆明市房管局的工作人员。

工作人员介绍：我国的安居工程从1995年开始实施，安居房是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。严格来说，公务员是不能申请安居房的，但是有段时间，只要有昆明四区的户口，住房困难的都可以申请。

据了解，《昆明市安居工程实施方案》规定，安居房的出售对象是：具有昆明市盘龙区，五华区，官渡区的关上镇、金马镇、联盟镇、前卫镇、龙泉镇、茨坝镇，西山区的马街镇、黑林铺镇、碧鸡镇城镇常住户口的住房困难户，以及四区内职工住房困难的各级党政机关、企事业单位及社会团体，均可申请购买安居工程住宅。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于开发商原因导致买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。