导致房产过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1、被有关部门查封的房产；2、未解除抵押的房产；3、业主离婚未办理析产登记的房产；4、集体所有土地开发的房产；5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者．未成年人）；7、拖欠相关税费的房产；8、未上市的“央产房”；9、未满5年的经济适用房．集资房；10．业主死亡，未完成继承手续的房产；11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12、卖方无法提供房产证。

房产过户有哪些问题导致房产无法过户

具有以下情形的房产无法过户：

1、被有关部门查封的房产。

2、未解除抵押的房产。

3、业主离婚未办理析产登记的房产。

4、集体所有土地开发的房产。

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6、卖方是无民事行为能力人。

7、拖欠相关税费的房产。

《城市房地产管理法》第三十八条，

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。