导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1．被有关部门查封的房产；2．未解除抵押的房产；3．业主离婚未办理析产登记的房产；4．集体所有土地开发的房产；5．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；7．拖欠相关税费的房产；8．未上市的“央产房”；9．未满5年的经济适用房、集资房；10．业主死亡，未完成继承手续的房产；11．房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12．卖方无法提供房产证。在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。

房子什么情况下才可以退房

可以要求退房的情形有：

1、开发商不具有商品房预售许可资格；

2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格；

3、因出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同；

4、因不可归责于当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同导致合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。