一、导致房子无法过户的原因有哪些
导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:
1、被有关部门查封的房产;
2、未解除抵押的房产;
3、业主离婚未办理析产登记的房产;
4、集体所有土地开发的房产;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相关税费的房产;
8、未上市的央产房;
9、未满5年的经济适用房、集资房;
10、业主死亡,未完成继承手续的房产;
11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12、卖方无法提供房产证。
在购房中,注意以上问题,才能有效避免房子无法过户的情况出现。
二、哪些房屋不能进行买卖过户
根据我国相关法律规定,不能上市交易的二手房有:
1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
4、在农村集体土地上兴建的房屋;
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
6、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
7、所有权有纠纷的房屋;
8、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
全文582个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案