1、年龄不符合要求。无论什么样的贷款，银行对借款人的年龄限制一般在18－65岁之间，但在贷款处理过程中，25－40对最受欢迎。现阶段的人工作相对稳定，能够按时足额还款。一些信贷机构的广告也很有吸引力，对年龄没有限制，甚至不到18岁就可以贷款，建议大家，对于这样的信贷机构还要慎重选择。2、学历是一个看不见的因素。很多人认为学历对贷款没有影响。金投贷款不是这样。在办理贷款的过程中，银行会要求借款人出示学历证明。一般来说，学历越高，越容易获得贷款，因为学历越高的人在银行看来会有优质的职业，收入很好，不容易拖欠贷款，一定程度上会控制信用风险。3、职业是决定性因素。银行在审核借款人时，更容易被公务员、教师、医生、律师、国企员工等人批准。与普通工薪阶层相比，他们有稳定的工作和收入。4、还款能力借款人提交申请材料后，其家庭年收入、净收入等将是银行评估的重点，因为还款能力可以从这些因素来判断。5、信用记录信用记录也是银行考虑的最重要因素，因为从个人信用可以看出，如果一个人的信用记录和诚信多次出现信用卡、信用逾期等不良记录，大部分贷款都不会通过，因为在银行看来，其信用记录是影响资金回收的主要因素，为未来的信用风险买下隐患。

政策变化导致买房人无法贷款法院支持解约

近日，北京市第一中级人民法院判决审结一起因房市政策变化导致买房人无法贷款购买房屋导致合同解除的案件。

2010年4月15日，出卖人叶某与买受人董某在安信瑞德公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：叶某出卖位于北京市海淀区大河庄苑某号房屋，房屋成交总价为1480000元，董某支付定金人民币50000元以及房屋首付款200000元，剩余房款108万元整以贷款形式支付给叶某，如贷款不足108万元，以现金形式补足；若贷款因董某自身原因未获批准，由董某自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给叶某。后董某支付定金5万元，首付款20万元。

2010年4月30日，北京市颁布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，通知第二条规定：商业银行根据风险状况，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。董某的户籍所在地均在河北省张家口市宣化区。因无法办理贷款，董某两次向叶某发出解约函，主张现其没有履约能力。

法院经审理认为，董某与叶某签订的存量房屋买卖合同合法有效。《北京市关于遏制房价过快上涨通知》涉及的房贷新政属于国家宏观政策调整，对购房人的履约能力产生重大影响。董某均为不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，属于《通知》中暂停发放贷款之情形，该情形属于政策变化所导致的合同成立后客观情况的变化，是董某在订立存量房屋买卖合同时所无法预见的重大变化，购房人履约能力的变化并非因为其自身的原因或签订合同时可以预期的商业风险导致，而是国家房贷新政对购房人的履约能力产生了影响。若合同继续履行对于一方当事人已明显不公平，而购房人履约能力的变化亦导致合同目的难以实现。此种情况下，当事人请求人民法院解除合同的，人民法院应根据公平原则，结合案件的实际情况确定。故董某请求法院解除合同，应予支持。根据双方合同中的约定，因买受人自身原因贷款未获批准的，买受人自行筹齐剩余房款，以现金支付。叶某上诉主张董某自行筹齐剩余房价款，但因房贷新政导致购房人不能办理按揭贷款不属于当事人自身的原因，故对叶某的该上诉理由，不予支持。最终支持了董某要求解约的诉求。

中国法院网讯

《贷款》

第十七条借款人为自然人的，应具备以下基本条件：

（一）具有合法身份证件或境内有效居住证明；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力

（四）管理机关另有规定的除外。