买卖央产房屋评估价格可以参照过户指导价评估、网签价评估，或者依据合同价（最终成交价）进行评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

买卖央产房屋评估价格可以参照过户指导价评估、网签价评估，或者依据合同价（最终成交价）进行评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

央 产 房 屋 评 估 价 格 参 考

根据提供的拆迁评估内容，拆迁评估价格是由房地产评估机构按照两个价格从高确定的，第一个价格是核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格，第二个价格是从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。非住宅用房拆迁评估有关系数及规定包括调整非住宅用房拆迁评估系数和采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。房屋装修的评估标准可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20％的范围内，由评估机构评估确定。房屋拆迁评估价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

在买卖央产房屋时，评估价格可以参照过户指导价、网签价或依据合同价进行评估。房屋评估采用市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的近期实际成交价格进行处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出相对科学合理的市场参考价。拆迁评估价格是由房地产评估机构按照两个价格从高确定的，第一个价格是核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格，第二个价格是从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。房屋装修的评估标准可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20％的范围内，由评估机构评估确定。拆迁评估价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。