在展开房地产价值评估之前,以下多个重要细节均须得到深入关注并进行周全考虑:首要环节便是对房地产自身的合法资质加以详细审查。作为支撑整个房地产价值评估体系的基石与必要条件,唯有那些严格遵循法律法规所制定的规划条款,并且其使用用途合法且无违规现象的房地产项目,方能拥有参与后续评估工作的许可证。其次,在此价值评估流程中,应当严谨地设定基准计时点,并精准掌握建筑物的折旧状况等相关事宜,以确保评估结果的准确性和可靠性。
《城市房地产管理法》第34条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
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