二手房不能办理产权证的原因

通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：

(一)单位自管房不能办理产权证的原因

1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。

2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。

3房屋不能通过竣工验收。

4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。

5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。

(二)单位集资房不能办理产权证的原因

1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;

2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;

3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;

4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。