（一）商品房的“五证”是指：

1、《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；

2、《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；

3、《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；

4、《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工；

5、《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证。

一、商品房销售种类包括了哪些

目前，商品房销售分现房销售和期房销售（即预售）两种。

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、商品房销售中的违规行为有哪些

（一）未按规定的现售条件现售商品房的；

（二）未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；

（五）分割拆零销售商品房住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

（七）未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；

（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。