开发商卖房需要哪五证齐全

2022-04-16 2,681人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件是不一样的。

法律依据

《房地产开发企业资质管理规定》 1、为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。 2、本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 3、房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 4、国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 5、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 6、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案。 7、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 8、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 9、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

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