开发商开发商开发商开发商品房并预售需要具备的五证和哪些证件呢？

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• 问具备哪些条件可以开发商品房预售
  

  商品房预售前具备以下条件：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问开发商没有商品房预售许可证
  

  1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2，你可以依据购房合同向法院起诉，要求开发商按原合同继续履行，否则你有权要求开发商承担违约责任或者损失赔偿责任。

• 问开发商办的预售证
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 结合您的问题，既然开发商说正在办，建议您到房屋管理部门去询问一下，开发商是否已经提交了相关资料办理预售许可证。在目前房地产市场低迷的情况下，还是建议您慎重考虑。

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