＂商铺返租＂此种行为实际上与法律法规相悖。它以地产开发商将大型商业物业分割成众多小型独立产权物业，出售予个体投资人为形式展开，并在此过程中与购买者签署协议，承诺在特定期限内，商铺将归还给开发商统一运营管理，且会严格按照预先商定的时间节点，向投资者支付定额的租金回报。

然而，我们必须清醒地认识到，我国政府已经明文禁止了所谓的＂售后返租＂这一独特的房地产销售推广策略。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。