小产权房不是商品房，小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。现在所谓的小产权房，又称乡产权房，是指由乡镇政府而非国家颁发的产权证。因此，小产权实际上是乡镇产权和集体产权，并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。由此可见，乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，因此小产权房不能视为商品房。但这并不是说乡镇产权房不能转让，而是说其转让或销售对象有限制，只能在集体成员内部转让更换。

拆迁的房子算是小产权房吗？

拆迁安置房，不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条，第八十二条