一、外墙面渗水物业负责吗
如果楼房建筑已经过质保期,且漏水的原因是建筑老化,是由物业公司使用公共维修基金来进行维修,但如果建筑还在保修期内,则是由开发商来负责维修,并赔偿业主的损失,或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的,由损坏人负责维修,并赔偿业主的损失。
二、如何使用房屋公共维修基金
(一)维修基金划转业主大会管理前
业主根据维修情况提出使用建议,并获得三分之二以上的业主同意签字,然后根据实际情况,制定施工方案,并向房管部门申请使用,再由该部门就申请资料进行审核,确认问题属实后,向专户银行发出转出通知,最后银行就会根据通知书的内容,将款项打到相应的账户中。
(二)维修基金划转业主大会管理后
由物业服务公司提出使用公共维修基金的方案,然后业主大会进行审核,最后物业服务公司来制定施工组织措施,并将相关资料提交给业主大会,业主大会依法进行审批,与此同时,还要到房管部门备案,确认情况属实后,由业主大会向转向银行发出通知,银行收到通知后,就会将款项打入相应的账户中。
三、物业服务的工作
针对性服务:是指物业管理企业面向广大住用人,为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
(一)日常生活类;
(二)商业服务类;
(三)文化、教育、卫生、体育类;
(四)金融服务类;
(五)经纪代理中介服务;
(六)社会福利类。
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