墙面渗水可以找物业负责维修。按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定,外墙防渗漏保修期为五年,五年期限从房屋验收合格交付时起算。
外墙渗水基本上就是建筑外部墙面未处理好,可以直接找到房开或者相应的物业来管理,内墙渗水又分:装修好入住,有水(厨房、卫生间)区域漏水渗水,防水未处理好,引发的渗水,直接找装修公司或者帮你装修的部门;人为未关闭水阀、爆管等出现大量积水,引发的渗透墙面,这个都是由于失误自己只能要求物业协助维修,还应付其相应的工时费用,与物业确实没有关系。
一、墙面渗水怎么处理
如果是因为他人的原因造成墙体渗水,比如说楼上地面防水没有做好,导致楼下墙体出现渗水的情况。我们可以要求楼上住户将我们墙面修补好。或者是因为装修不当导致墙面出现渗水的情况。一般装修公司都有一个保修期,我们可以要求装修公司将墙面修补好。
如果不是因为他人原因造成的墙体渗漏,房屋也过了保修期。那么墙体出现渗漏的情况,我们需要先确定渗水的原因是什么,比较常见的有墙体没有做保温层、墙体水管渗漏等等。大家最好请专业人员来解决这些问题,尽量不要自己修补,因为不少业主对于墙体维修不了解,有可能在维修过程中破坏了防水层之类,而且墙体维修也比较复杂一些。
二、物业负责维修的范围
(一)在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修:
1、水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患,或者出现故障,造成大面积停水,房屋行政主管部门给出整改通知书的。
2、屋顶、屋面、外墙面出现渗漏,地下室出现积水,已经严重影响业主房屋正常使用,经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。
3、电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患,电梯专业检测机构已给出整改通知书的。
4、房屋外墙出现脱落、剥落等情况,已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。
5、消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障,消防部门给出整改通知书的。小区出现这五类情况的时候,物业都需要马上进行紧急维修。
(二)物业维修说的就是物业从建成到报废这个使用过程内,需要维修那些因为自然、人为等因素对物业形成的损坏,还要维护以及改善物业的使用功能,尽可能的延长物业使用年限从而需要采取一些维护工作,物业维修需要从广义和狭义来区分,狭义说的物业维修就是对物业的养护以及维修,广义说的物业维修就是对物业的养护养护、维修以及改建。物业公司会对物业损坏的程度进行不用的养护以及维修,这样才可以做到保证物业正常使用以及延长使用期限。
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