双方难合拍京城四合院集中拍卖难产

2006-08-28095500来源：中新社买卖双方心理落差大是四合院难以成交的主要原因之一虽然一个四合院共用一块影壁，房屋产权却归属多家，且不少户主移居国外四合院大多缺乏生活必备的基础设施，比如：大家共用一个水龙头，无法通管道煤气，住户只好烧买卖双方心理落差大是四合院难以成交的主要原因之一

虽然一个四合院共用一块影壁，房屋产权却归属多家，且不少户主移居国外四合院大多缺乏生活必备的基础设施，比如：大家共用一个水龙头，无法通管道煤气，住户只好烧蜂窝煤。

户主太多分居各地房屋产权难明晰虽处闹市黄金地段但生活基础设施缺乏买卖双方心理价位落差大———

作为京城四合院首次大规模集中销售，曾被多家京城媒体报道的京城8月首次四合院集中拍卖已经可以肯定无法在本月如期举行。

记者一周前从组织此次拍卖活动的北京盛佳国际拍卖有限公司了解到，这次拍卖被推迟到了9月23日。今天上午记者了解到的最新消息是，这一日期被再次推迟到了10月中旬。是什么导致四合院拍卖一拖再拖？又是什么原因让拍卖公司对拍卖四合院如此执著？

推迟原因

一处四合院8个产权人

记者调查得知，迟迟登不上拍卖台的四合院都是因为主人太多。列入本次拍卖计划的西城区后海的一处四合院，有8个产权人，省事的做法是其中的7个都委托第8个人作为其代理人，让他代表其他人去谈拍卖条件。可是，这8个人里面谁都不愿意做出头鸟，因此拍卖公司只能和8个人一个一个去谈，这自然延长了拍卖前期的准备时间。

同处后海的另一处四合院的情况更复杂，六七个产权人中有移居法国的，还有移居新加坡的，都成了外国国籍。按照有关法律，他们要想把房产处置权授权给国内人士，必须通过中国大使馆的同意，还要在国外先做公证，这套手续办下来需要几个月。

北京盛佳国际拍卖有限公司的赵先生告诉记者，四合院特有的权属分散问题正是导致拍卖时间多次推迟的原因。

由于四合院的产权人往往不止一位，且不集中，有可能分散在各地，甚至远在国外。而要卖一个四合院，当然需要所有的产权人都同意，并办理好委托等相关手续。并且，拍卖公司还要确保这个四合院没有抵押，产权完整。

此外，如果四合院内有租户，在房子转让前他们都要搬走。

虽身处闹市但缺基础设施

北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松认为，四合院拍卖难不仅是产权不明确，买卖双方心理价格落差过大也是原因之一。

四合院的古典特色独一无二，又处于寸土寸金的城市中心区，这些都是新型高档别墅公寓无法比拟的，所以卖方的预期价格相对偏高。

但另一方面，四合院大多破损严重，缺乏根本的基础设施，比如上水和下水、煤气、供电、厕所等，购买后需要投入大量资金维修甚至翻建。并且，四合院分布在旧城区里，交通拥堵，环境杂乱，所以买家很难认同卖家开出的价格。

下一篇：上海天价楼盘调查：每平米成本3万售价11万

——

四合院现状

数量：北京现有3000多套

记者查询有关资料并调查京城有四合院业务的房产经纪公司的数据得知，目前北京的四合院的总面积有300万平方米，约合3000多套。