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法院房产拍卖程序

2021-03-24 4,154人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：380
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专业分析

法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施。 5、拍卖竞价成交后，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、若出现无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上按10%到20%降价，再次委托拍卖公司拍卖。 7、若二次拍卖仍失败，法院可以在二次价格的基础上再降价进行拍卖，针对查封的房屋，最多可以进行三次拍卖。 8、房产一旦成交，拍定人当即全款付清，即完成了拍卖房产的权属转移。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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