四合院

依据我国相关法律的规定，对农村四合院进行动迁的，补偿的项目包括土地补偿费，地上附着物及青苗补偿费，安置补偿等。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。签订拆迁补偿协议包括哪些内容在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：1、拆迁补偿的具体措施实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆...查看原文

购买四合院的买卖流程是怎样的呢？购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话，即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。购买四合院和购买二手房大致相同，因为四...查看原文

购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话，即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。购买四合院和购买二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买...查看原文

四合院，是最能代表老北京文化生活的历史产物。自04年，北京市政府下发了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》允许四合院自由买卖开始，越来越多的人开始选择居住或者收藏投资四合院。相比起普通的房产，购买四合院要复杂地多，因为程序繁杂，历时也很长。购买四合院，最关键的是要弄清楚两件事情。一、弄清四合院的产权关系。方法：查看产权证以及产权人的身份证明原件；要与原产权人一起向房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录；弄清楚四合院是否存在其他债务债权纠纷。二、四合院是否处在拆迁范围。方法：实地调查。注意该四合院是否处在拆迁范围内，最好选择历史保护区内的胡同和四合院，以防日后拆迁带来的麻烦。...查看原文

四合院年代久远，居住的舒适性已经大大下降，如果自己住则需要翻新修缮。不过，四合院既是民宅又是文化遗产，因此具有特殊性。翻建过程中要注意两个问题。一、是否可以翻建。根据《北京市历史文化名城保护规划》，保护区内的四合院分成六类，包括文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑。其中，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建。（《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》）二、要向规划部门申报翻建规划。对于地处北京市历史文化保护区内的四合院，北京市政府对其翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合要求。—以上意见由顺益兴房产万家网提供。...查看原文

国家是否允许私人建四合院根据具体情况而定。只要是住宅用地，在合法范围内，只要有政府批准的资质就是可以建造的。但是需要注意的是，法律规定农村宅基地的面积标准，使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米，而使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米。山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。...查看原文