不需要单独缴纳土地出让金的,因为土地出让金已包含在房款中,但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续租用房屋所在的土地。
一、商品房屋产权到期怎么办
商品房屋产权到期处理如下:
1、申请延长土地使用权期限。对于共同拥有的业主,业主共同联名提出,补缴土地出让金,出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请,规定不超过30年;
2、国家回收土地,而土地上的建筑则进行相关经济补偿;
3、拆迁安置,多数房子使用不到70年。
一、房产证提供材料如下:
1、当事人购房合同;
2、当事人购买发票;
3、竣工决算书;
4、个人身份证及复印件。
二、商品房房产证办理如下:
1、确定开发商已经进行初始登记;
3、拿测绘图,测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据;
4、缴纳公共维修基金、契税,保留好缴纳凭证;
5、提交申请材料按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费等。
总的来说,商品房到期这种情况下是不需要过多担心的一般都会土地自动续期,但是需要交纳一定的土地费,当然也可以选择是否续期,如果不的话这个土地就会被回收。
二、安置房土地出让金是多少
1、经济适用房分为:集资建房和回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易时候买方出3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子,批地的时候按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款。2、对于房本上面加盖的方形章,写着经济适用房管理,那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出让金,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。
三、土地转让金和过户费有什么区别
土地转让费是指,在转让过程中,土地产生的费用总和。一般包含营业税及附加、增值税、印花税、企业所得税和契税等。这些税都需要缴纳给相应的税务部门。土地出让金是指,依据一定的使用年限,国家把土地给使用者使用,土地的使用者向国家缴纳土地使用权的出让费用。土地出让金一般是缴纳给国家,国土资源局代国家收取。
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