一、购买商住房要交土地出让金吗

购买商住房是不需要交土地出让金的，土地出让金由开发商缴纳。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、购买商住房如何交土地出让金

购买商住房是不需要交土地出让金的，所以就不用说如何缴纳了。在购买商住房之前需要了解以下几点：

1、商住房不能落户

能不能落户是很多购房者最为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。

2、产权年限比纯住宅短

产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说，就算到时候可以补缴土地出让金，这笔钱数额有多大?

3、生活成本更高

商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。

4、不能使用公积金

众所周知，公积金贷款相比商业贷款利率更低，选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金，但是不能使用公积金。另外需要了解的是，商业房产的首付比例最低为50%，这对于购房者的购房能力要求非常高。