名为买卖实为赠与的房子的判决要素：

1、合同当事人真实的意思表示；

2、真实合同目的；

3、买卖双方间亲属关系或其他密切关系；

4、同类型标的物的价款、质量；

5，其他。

如果双方已形成合法有效的赠与合同关系，按照赠与合同的相关规定进行判决。

一、附条件的赠与合同有效的特征有哪些

附条件的赠与合同仍然属于赠与合同的一种，只是在所附条件实现时生效。其法律特征是：

1、赠与是一种合意，是双方的法律行为。

2、赠与合同是转移财产所有权的合同。

3、赠与合同为无偿合同。一般在赠与合同中，仅由赠与人无偿地将自己的财产给予受赠人，而受赠人取得赠与的财产，不需向赠与人偿付相应的代价。

4、赠与合同是单务合同。

具备下列条件订立的赠与合同有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房产赠与公证要什么手续

办理房产赠与公证的一般流程为：

1、申请人前往向不动产所在地的公证机构提出公证申请；

2、个人赠与合同公证提交相应材料；

3、公证员核对申请材料及相关信息，询问当事人的赠与意思表示是否真实，并制作相关的公证笔录。

4、公证员经审查确认材料及当事人意思表示真实后，出具公证书。

三、赠与合同不予公证有效吗？

赠与合同不公证的，如果是当事人真实合法意思表示的，具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。