一、住宅能否作为办公房屋出租
不能,住宅不能作为办公房屋出租,经有利害关系业主同意的除外。将住宅改为商业用途,必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意,未征得其他住户同意的,其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报。也就是说经过有利害关系的业主同意的,也是可以出租的。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
二、租赁合同纠纷请个律师多少钱
不同的律师行,不同的地域,收费标准是不同的,以下是搜集整理出的大概收费标准仅供参考。
(一)不涉及财产关系的:800元~10000元/件;
(二)涉及财产关系的:每件基础服务费1000~2000元。争议财产标的额超过1万元的,按下列比例分段累进计算。
争议标的额计费比率
10001元—100000元部分5%~6%
100001元—1000000元部分4%~5%
1000001元—5000000元部分3%~4%
5000001元—10000000元部分2%~3%
10000001元—50000000元部分1%~2%
50000001元以上部分0.5%~1%
(三)计时收费标准:在每工作小时按50-1000元标准内,由律师事务所与当事人协商确定。
三、商住房和普通住宅的区别有哪些
商住房产权一般为40年,普通住宅产权为70年;
商住房一般按照商业用水用电计算,普通住宅一般按照居民用水用电计算;
商住房难落户,普通住宅较易落户;
商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期,普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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