这段内容讲述的是住宅楼的业主可以将房屋用于出租，但需要经过有利害关系的业主一致同意。同时，业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不能损害其他业主的合法权益。如果业主将住宅用房改为办公房屋，也需要经过有利害关系的业主一致同意。

经有利害关系业主一致同意，住宅能够作为办公房屋出租。业主对其住宅的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，其行使权利不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为办公房屋的，应当经有利害关系的业主一致同意。

住 宅 能 否 作 为 办 公 房 屋 ？ 需 不 需 要 业 主 同 意 ？

根据我国的《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》等相关法律法规，住宅房地产不得作为办公用房。这是因为住宅房地产的性质和功能是为居住而设计的，具有较高的舒适度和隐私性。同时，为了保证居住环境的安全和安静，住宅区域往往需要保持相对的安静和舒适，不适宜用于商业或办公活动。

另外，《房屋租赁管理办法》第二章第七条也明确规定：租赁房屋应当符合法律法规规定和公序良俗，不得违反房屋所在地的土地使用规划、建筑和环境卫生的管理规定。从法规上来看，住宅房屋作为办公用房需要满足相应的条件，如符合土地使用规划、符合建筑和环境卫生的管理规定等。

因此，从法律角度来看，住宅房地产不能作为办公房屋，且业主也无权将其作为办公用房。若业主将住宅房屋作为办公用房出租，则违反了相关法律法规，可能会面临法律风险。

根据我国《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》等相关法律法规，住宅房地产不得作为办公用房。虽然经有利害关系业主一致同意，住宅能够作为办公房屋出租，但违反相关法规可能会面临法律风险。住宅房地产的性质和功能是为居住而设计的，具有较高的舒适度和隐私性，同时为了保证居住环境的安全和安静，住宅区域往往需要保持相对的安静和舒适，不适宜用于商业或办公活动。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。