住宅可以作为办公房屋出租，但如果想出租的，需要通过法定程序将住宅性质改变为经营性用房，并且在改变住宅性质之前需要经有利害关系的业主一致同意；

如果没有经过有利害关系的业主一致同意，或者改变不符合法律规定的，则将作住宅为办公房屋出租是违法的。

二、没有实体店可以注册公司吗？

可以注册公司。如果是想企业发展就可以注册个小规模公司，注册是没有要求一定要办公室或者店面的。没有实体店依法可以办理营业执照的，具体流程如下：1、使用自家住宅作为公司住所2、携带住宅房产证和身份证以及照片3、到工商局索要住宅改经营用房证明书空白版4、证明书填写后去社区盖章5、携带房产证等几项材料去工商局填写申请表格6、申请表格和材料交给窗口审查7、审查合格后在约定的时间来工商局取执照8、取得执照后就可以经营了10、要注意使用家庭住宅作为经营场所需要征得邻居同意，注意邻里关系。

三、业主将住宅改为经营性用房时应满足哪些条件

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。