住宅不能作为办公房屋出租，经有利害关系业主同意的除外。将住宅改为商业用途，必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，未征得其他住户同意的，其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报。

沈住宅质量能否“增寿”

土地的使用寿命增加了20年，那么，70年的土地使用权对住宅建筑设计和质量来说会有什么新要求

据中国建筑东北设计研究院、国家一级注册建筑师秦方介绍，建筑类型和类别的不同，其使用寿命的长短是不同的。但也有业内人士表示，土地使用权的变更并不会给住宅建筑的设计标准带来影响。该人士还表示，制约房屋建筑使用寿命的因素是多方面的，比如：承担项目建筑的施工方，在施工时是否因节约成本而偷工减料，使项目建筑达不到设计标准等问题，其实也就是说土地使用年限延长对于房子的质量突出了更高要求。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。