商办项目土地使用年限的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

一、楼房产权多少年

楼房产权多少年，根据楼房用途分以下具体情况确定：

1、住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。

二、私人建的房子使用权是多少年

房屋是买房人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。而土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。