商品房土地使用年限是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

一、房改房产权多少年

房改房产权指的是土地使用年限，使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子70年产权到期该如何处理

房屋70年产权到期后，土地使用权可以通过缴纳土地出让金和法律规定续期。70年是指开发商购买的土地使用年限。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房地产70年到期后怎么办

自动续费，无需申请，正常交易。按照国家现行规定，70年后房屋将自动续期。70年是指国有土地的使用年限，而不是房屋所有权。国家规定城市建设用地为国有，个人和企业可以有偿使用，并进行使用权交易。住宅用地使用年限为70年，自该地块取得之日起计算。只要购买的房地产有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要不动产仍然存在，个人就拥有不动产的所有权。