地役权是物权。

地役权的性质：

（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权；

（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利；

（三）地役权具有从属性；

1、地役权不得与需役地分离而为让与。

2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。

3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

（四）地役权具有不可分性；

1、分生上的不可分性。

2、消灭上的不可分性。

3、享有与负担上的不可分性。

地役权是独立物权吗

地役权不是独立物权。地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

《中华人民共和国民法典》

第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。