一、拍卖物品是物权还是债权

物权对应特定的财产或物品，拍卖中获得物的所有权是所有买受人的最终目标。因为拍卖物品是特定的财产或者物品，所以拍卖物品属于物权。债权并不对应特定物，债权的买受人获得的只是取得物权的手段，有待于通过向债务人主张权利来实现。故拍卖物品不属于债权。

二、物权请求权独立于物权吗

这两个不是同一个概念，但它们相依而存，人在塔在，一损俱损。请求权的存在需要有基础，物权请求权的基础就是物权，物权不存在了，物权请求权也就不存在了。如一物在他人手上，所有权人可以行使原物返还请求权，而此物如果灭失了，那么针对此物的原物返还请求权也就灭失了，此时只能请求损害赔偿，此时行使的已是债权请求权。

三、如何办理预告登记

（一）商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；

（二）约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；

（三）办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料。