一、深圳店面转让协议怎么写
甲方:
乙方:
甲方将商铺转让给乙方,现就转让事宜达成如下协议:
1.甲乙双方就转让中牵涉到的各项事宜达成共识后,并在确认本协议书中双方的各项权利和义务无误时,签定本协议.
2.甲方的权利和义务:
(1)转让费RMB万元整(大写:整)转让协议书签定后,甲方配合乙方与产权人()签定正式租赁合同.同时,乙方将转让费交给甲方,转让手续全部结束.
(2).甲方在与乙方交接之前须和()商铺业主结清以前的费用.甲方的营业时间至_年_月_日.甲方必须在__年__月__日以前办理并完成变更或注销等手续.否则视甲方违约.
(3).甲方对现有转让物品及装修等情况列出物品清单及装修说明.并作好正常交接手续.
(4)甲方同意下述条件在乙方与该商铺的产权人签定___的租赁合同中,得以完整的体现:
*.与该商铺的产权人签定的租赁合同期限为:__年__月__日至__年__月_日:
*租金为RMB_
元/月_年内不变.
*乙方的免租期为___年__月__日至_年_月日.
*甲方现有门口的广告位可供乙方使用,相关手续由乙方自理.
(5)违约责任:甲方如在本协议签定后__个工作日内不能或没有完成上述义务,甲方应退给乙方正支付转让费RMB__万元整.
(6)甲方应协助乙方与商铺产权人签完租赁合同.
(7)甲方应在签完租赁合同后的__个工作日内将房屋移交给乙方。
二、店铺转让需要什么手续
1、首先签定转让协议(合同)。
2、税务登记证(到国税、地税办理变更手续)
3、营业执照(到工商局办理变更手续)。
4、营业所需的其它证件(到相关职能部门办理)。
5、房屋租赁协议(约甲方、房东共同签订)。
6、盘完库以后,你给甲方出具一个收据。然后你付款,付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同,如与继承,就约上甲方与供货商协商,与供方商签定合同。
三、租门店的注意事项
第一,社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此,选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。
第二,发展商为了业主的安全,通常会构造封闭式社区,此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入,使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。
第三,了解商铺的使用功能。-般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途,投资前--定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等,投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率;如投资经营饮食类的商铺就要快出手,因为通常对餐饮的经营限制较严格,很难取得执照,所以更显得物以稀为贵。
第四,商铺的经营内容应该以便民为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主,因此,商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容,而不要.一-味追求个性和特色。
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