1、必须按规定将划拨土地转变为出让土地，这时才能进行出租，直接将划拨土地出租的行为无效。

2、划拨土地使用权出租其他条件为：

1)土地使用者为组织或个人。

2)领有国有土地使用证。

3)具有地上房屋的产权证明。

4)签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的。

5)出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租，出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

一、土地使用权出租先申请之后多久可以拿到批文

12个工作日就能拿到批文，其中，10个工作日内审核上报，政府批复后2日内发放批文。但是要在申请时提交所有相关的资料：建设用地申请书、省级以上人民政府建设用地批复、具体建设项目用地说明;使用原国有土地的提交原用地单位的《国有土地使用证》。宗地图、平面布置图;地价评估报告;建设用地项目可研报告及批复、项目初步设计批复、年度投资计划;《建设用地规划许可证》或《建设项目选址意见书》、消防、环保等部门意见等其他有关资料。

二、出让取得土地使用权出租的条件

1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

5、共有土地使用权出租的，必须征得其他共有人的书面同意，以保证不影响土地的交付使用。