本文介绍了房地产交易中涉及的税收问题及计算方法。营业税及附加、城建税和教育费附加的缴纳标准按照出让方售出价格与购买价格的差额计算,印花税和契税的缴纳标准则根据产权转移书据所载金额或成交价格确定。土地增值税的缴纳标准则是根据取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额来确定,税率为30%至60%。

1.按照出让方售出价格与购买价格的差额，需要支付5%的营业税及附加。

2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。

（二）、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

（三）、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

土地使用权出让的税收政策有哪些？

土地使用权出让是城市土地利用中的重要环节。在出让过程中，涉及到一定的税收政策。根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权出让的税收政策主要包括以下几点：

1. 土地使用权出让金：土地使用权出让时，土地出让金是出让方收取的出让土地使用权价款。根据《土地管理法》规定，土地出让金按土地面积计算，由土地使用权出让合同约定。

2. 土地增值税：土地使用权出让涉及土地增值时，需缴纳土地增值税。土地增值税的征收对象为土地使用权出让方，纳税人发生土地使用权转让时需要缴纳土地增值税。

3. 企业所得税：企业通过竞买土地使用权的方式获取土地使用权时，需缴纳企业所得税。企业所得税的征收对象为企业，纳税人发生土地使用权转让时需要缴纳企业所得税。

4. 印花税：土地使用权出让时，需缴纳印花税。印花税的征收对象为土地使用权出让方和受让方，按照土地使用权出让合同确定的金额缴纳印花税。

5. 契税：土地使用权出让时，需缴纳契税。契税的征收对象为土地使用权出让方，按照土地使用权出让合同确定的金额缴纳契税。

6. 城镇土地使用税：城镇土地使用税的征收对象为城镇土地使用权的所有人或使用者，按照土地面积和税率计算缴纳。

综上所述，土地使用权出让涉及多项税收政策，包括土地使用权出让金、土地增值税、企业所得税、印花税、契税和城镇土地使用税等。这些税收政策对土地使用权出让起到了重要的调控作用，有助于规范城市土地利用行为，保障国家土地管理政策的实施。

总之，土地使用权出让过程中的税收政策对于调控城市土地利用行为具有重要意义。根据《土地管理法》的规定，土地使用权出让涉及多项税收政策，包括土地使用权出让金、土地增值税、企业所得税、印花税、契税和城镇土地使用税等。这些税收政策有助于规范城市土地利用行为，保障国家土地管理政策的实施。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。