未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

一、商品房预售合同效力如何认定

对于商品房预售合同的效力一般是有效的。但必须看是否取得商品房预售许可，因为出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是如果出售方在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此对于商品房预售合同效力的认定需要看对方的预售许可，只要在起诉前取得就可以认定为有效。

二、没有预售许可证是否能开盘卖房

没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

三、商品房预售合同的效力如何确认

1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。