房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。

一、民法典规定履行不能导致合同无效吗

《民法典》规定履行不能是不能导致合同无效的。法律规定的合同无效的情形有：无民事行为能力人签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律规定的其他无效的情形。

二、哪些情形下质押合同是无效的

1、质押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

2、质押物不特定的，抵押合同无效。

3、应该办理质押物手续而未办理的，质押合同无效。

4、质押物重复抵押的，质押合同无效。

5、对于通过签订质押合同规避法律的，质押合同无效。

6、主合同无效的，质押合同无效。

7、以不能作抵押的财产设立质押权的，质押合同无效。

8、质押物价值处于不确定状态的，质押合同无效。

9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订质押合同的，其行为无效，质押合同也无效。

三、商品房买卖合同司法解释

商品房买卖合同司法解释针对房屋购买合同的实际问题进行解答，首先是未取得商品房预售许可证明的卖房人与购房者签订的合同效力问题，只有取得预售许可证明，合同才有效；其次是房屋开发商的宣传广告与实际情况不符的维权问题，如果与实际情况出入太大，应当承担违约责任；并对定金合同进行了相关的规定。