本文介绍了预售许可证是商品房预售的必要条件，若房地产开发企业未取得该许可证进行预售行为，则是无效的民事行为。购买者在无预售许可证的情况下购买期房，即使已支付房款，若预售合同发生变更，其购房利益可能得不到保证。因此，在购房时应务必关注开发商是否取得预售许可证，以保障自身购房权益。

预售许可证是商品房预售的必要条件，没有许可证的期房无法购买。若房地产开发企业未取得该许可证进行预售行为，则是无效的民事行为。购买者在无预售许可证的情况下购买期房，即使已支付房款，若预售合同发生变更，其购房利益可能得不到保证。

【 核 心 内 容 】 购 买 商 品 房 预 售 需 许 可 证 ， 无 证 无 法 享 受 购 房 权 益

根据我国《商品房预售管理办法》规定，购买商品房预售需取得《商品房预售许可证》，无证预售行为属于违法行为。未取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业或者个人，不得进行商品房预售。对于违反此规定的单位或个人，可由房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处已付预售款及利息、已收房价款及有关费用等损失的20%以上30%以下的罚款。同时，对于违法所得不足3万元的，可处3万元以上30万元以下的罚款。对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可处1万元以上3万元以下的罚款。因此，购买商品房预售需许可证，无证无法享受购房权益。

预售许可证是商品房预售的必要条件，没有许可证的期房无法购买。若房地产开发企业未取得该许可证进行预售行为，则是无效的民事行为。购买者在无预售许可证的情况下购买期房，即使已支付房款，若预售合同发生变更，其购房利益可能得不到保证。根据我国《商品房预售管理办法》规定，购买商品房预售需取得《商品房预售许可证》，无证预售行为属于违法行为。未取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业或者个人，不得进行商品房预售。对于违反此规定的单位或个人，可由房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处已付预售款及利息、已收房价款及有关费用等损失的20%以上30%以下的罚款。同时，对于违法所得不足3万元的，可处3万元以上30万元以下的罚款。对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可处1万元以上3万元以下的罚款。因此，购买商品房预售需许可证，无证无法享受购房权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售；

应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。